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在武汉投资100万以内的房产 这2种方案该如何选?

时间:2019-11-09 00:49来源:未知 作者:admin 点击:
网友不吃糖的冰淇淋最近手上有点闲钱,想在武汉投资总价在100万以内的房产,根据总价来搜索,可以发现有两种购房方案: 买个二环附近的二手房小户型,面积四十多平,例如东立国际,银泰御花园,百步华庭,或者汉飞又一城直接出租,租金大概2000元/月,基本可

  网友“不吃糖的冰淇淋”最近手上有点闲钱,想在武汉投资总价在100万以内的房产,根据总价来搜索,可以发现有两种购房方案:

  买个二环附近的二手房小户型,面积四十多平,例如东立国际,银泰御花园,百步华庭,或者汉飞又一城直接出租,租金大概2000元/月,基本可以覆盖一大半的月供。不过现在行情不好,房子交易量也不大,再加上面积小,单价高,后期升值没多大潜力。

  买个四环周边的新房,一百平左右的,但是现在价格都涨起来了,单价一万左右,容易站岗不说,且需要等待交楼的时间,出租可能性小。

  看到这个问题, 估计很多人会吐槽网友的投资举动不明智,他们认为武汉新房库存量上来了,二手房价格跌跌不休,贷款利率不降反升,市场行情转冷,再加上大环境的不乐观,现在谈投资房产,无异于火中取栗,毫无价值。

  殊不知,武汉楼市经历了3年多的调控,市场从火热回归平稳,新房价格这一年来仍稳步上涨,而二手房价格下跌幅度收窄,眼下正是入市建仓的好时机。毕竟普通人是很难踏准市场的最低点的。

  不过,就目前的房价而言,买房后短期内会获得高收益的可能性渺茫,地产并不像前几年那样买到就赚到了。但是有闲钱的话还是可以试着继续入市,比如置换优质物业。楼市调整周期还没有结束,但是也不会太久,武汉这类强二线城市的未来值得期待,但是不太建议现在使用高杠杆入市。

  投资房产主要的收益是增值,其实是租金。对于住宅而言,租金收入对于增值而言,是毛毛小雨。

  如果这个郊区有规划有产业且正在加速落地实现,那么现在以较低的价格入手不是不可以。毕竟武汉房价上涨的速度早已经脱离了环线的局限。一环的房价平均涨幅已没有二环快。三环外的光谷和花山的涨幅,最近1-2年更是有目共睹。

  而如果以上条件都不具备,四环边上的板块,没地铁没规划更没产业聚焦,只是一大片新房扎堆地,站岗的可能性非常大了,那么网友该慎入,避免面对买入后卖不出去,租不出租的尴尬处境。

  虽然投资小户型,房产升值空间或许不太大,但是有稳定的租金收益,再加上如果淘到好一点的学区房,房子不愁转手。万一遇到拆迁,或许还可以赚一笔。

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